The following is reprinted in August 2024 from VOTE411.org, a project of the non-partisan League of Women Voters.

Amendment 5- Annual Adjustments to the Value of Certain Homestead Exemptions

About This Measure

Ballot Language:

Proposing an amendment to the State Constitution to require an annual adjustment for inflation to the value of current or future homestead exemptions that apply solely to levies other than school district levies and for which every person who has legal or equitable title to real estate and maintains thereon the permanent residence of the owner, or another person legally or naturally dependent upon the owner is eligible. This amendment takes effect January 1, 2025.

Synopsis:

Property taxes (millage rates) are set by counties, school districts, cities, and special districts. Homes in Florida are assessed at just value or market value minus the homestead exemption. The homestead exemption reduces the taxable value of a property. A primary residence is eligible for a $25,000 homestead exemption from all property taxes. For homestead’s value between $50,000 and $75,000, another $25,000 homestead exemption is applied, which exempts that amount from all property taxes, except school district taxes.

This amendment would apply an annual inflation adjustment for the property tax exemption applied to the value of the homestead between $50,000 and $75,000. The adjustment would be made every year on January 1 (beginning 2025) based on the percent change in the Consumer Price Index (CPI) reported by the U.S. Department of Labor. The adjustment would occur only if the CPI increases. There is no adjustment if the CPI decreases.

This amendment would decrease the amount of tax dollars available for counties, cities and special districts budgets for programs and services. Although there would be no impact to school district taxes, the estimated impact on non-school local government property taxes in Fiscal Year 2025-26 (the first year of implementation) would be an approximate reduction of $22.8 million in tax revenue, growing to an approximate reduction of $111.8 million in 2028-29, assuming current tax rates.

This amendment was referred to the ballot by the 2024 Florida Legislature. (Senate: 25 Yes to 15 No; House: 86 Yes to 29 No)

Supporters, including the majority of the Florida Legislature, say the amendment could lead to more savings for property owners who apply for homestead property tax exemptions.

Opponents, including the Florida League of Cities, say the amendment would reduce revenue available to cities and counties by millions of dollars.



A Yes Vote Would...: Increase the homestead exemption amount each January 1, beginning 2025, if the Consumer Price Index increases, thereby reducing the amount of property taxes on primary residences and reducing the amount of tax dollars available for county, city and special district programs and services.

No Vote Would...: Leave the current homestead exemption amount as is.

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Enmienda 5 – Ajustes Anuales al Valor de Determinadas Exenciones Impositivas Para Viviendas Familiares

Resumen de la boleta:

Se propone una enmienda a la Constitución del Estado para exigir un ajuste anual por inflación al valor de las exenciones de propiedad actuales o futuras que se aplican únicamente a gravámenes distintos de los impuestos del distrito escolar y para los cuales toda persona que tenga un título legal o equitativo sobre bienes inmuebles y los mantenga es elegible la residencia permanente del propietario, o de otra persona que dependa legal o naturalmente del propietario. Esta enmienda entra en vigencia el 1 de enero de 2025.

Sinópsis:

Los impuestos a la propiedad (tasas de millaje) los establecen los condados, distritos escolares, ciudades y distritos especiales. Las viviendas en Florida se tasan al valor justo o al valor de mercado menos la exoneración de impuestos por vivienda familiar. Esta exoneración reduce los impuestos a la propiedad. Una residencia principal (donde vive el dueño) tiene derecho a recibir una exoneración de impuestos por vivienda familiar de $25,000. Para exoneraciones de impuestos al valor de la vivienda de entre $50,000 y $75,000, se aplica una exoneración adicional a los impuestos a la vivienda de $25,000, que disminuye por esa cantidad a todos los impuestos de la propiedad, excepto los impuestos del distrito escolar.

Esta enmienda incluiría un ajuste anual por inflación a la exoneración de impuestos a la propiedad que se aplica al valor de la exoneración de impuestos por viviendas entre $50,000 y $75,000. El ajuste se realizaría cada año el 1 de enero (a partir de 2025) en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC) reportado por el Departamento de Trabajo de Estados Unidos. El ajuste se produciría sólo si el IPC aumenta. No habría ajuste si el IPC disminuye.

Esta enmienda disminuiría la cantidad de dólares que provienen de impuestos disponibles para los presupuestos de condados, ciudades y distritos para programas y servicios especiales. Aunque no habría ningún impacto en los fondos para distritos escolares, el impacto estimado en los impuestos a la propiedad para los gobiernos locales en el año fiscal 2025-26 (el primer año de implementación) sería una reducción aproximada de $22,8 millones en ingresos fiscales, aumentando a una reducción aproximada de $111,8 millones en 2028-29, basado en las tasas de impuestos actuales.

Esta enmienda fue remitida a votación por la Legislatura de Florida de 2024. (Senado: 25 Sí a 15 No; Cámara: 86 Sí a 29 No)

Los que apoyan: Entre ellos la mayoría de la Legislatura de Florida, dicen que la enmienda podría generar más ahorros para los propietarios que solicitan un ajuste (disminución) del impuesto a la propiedad.

Los opositores: Entre ellos la Liga de Ciudades, dicen que la enmienda reduciría los ingresos disponibles para las ciudades y los condados en millones de dólares.

Un voto por el “Sí” podría…: Aumentar la tasa de exoneración de impuestos a la vivienda familiar cada 1 de enero, a partir del 2025, si el Índice de Precios al Consumidor aumenta, reduciendo así el monto de los impuestos a la propiedad en las residencias principales y reduciendo la cantidad de dólares de impuestos disponibles para los programas y servicios de los condados, las ciudades y los distritos especiales.

Un voto por el “No” podría…: Dejar el monto actual de la exoneración de impuestos a la vivienda como está.